全国统一热线:400-650-6508 
经济资讯
  • 与千讯通过QQ交流与千讯通过QQ交流
您当前的位置:5050彩票官网 >> 地方信息 >> 正文

北京:10万元+豪宅批量上市为何受到追捧热销?

作者:千讯咨询  来源:本站整理  发布时间:2018-11-12 6:35:15    http://www.gzjhl.com  

今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,但其中的刚需房源却受到购房者冷落,而销售火爆的却是“减配版”别墅。进入10月,北京楼市供应明显提速,其中当月中下旬陆续上市的泰禾西府大院等4个预售单价达10万元上下的豪宅项目格外引人注目。

自从北京楼市调控加码后,就有一条不成文的“红线”,即新盘获批报价不会超过8万元/平方米,该“红线”也在最近两年起到了调节北京房价的作用。2017年8月,随着昆仑域等项目终于以9万余元/平方米的均价成功取得预售证之后,北京市场上已经很少能有预售价突破10万元/平方米的项目了。

直到今年10月中下旬日,北京金茂府、昆仑域、玺萌一号院和泰禾西府大院相继获得预售资格。这四个项目中,有两个项目预售单价超过9.5万元;另外两个项目预售单价则超过11万元,是名符其实的10万元+项目。在北京“限竞房”集中上市的当下,当购房者纷纷判断市场走向要继续下行的时候,豪宅集中上市引起世界极大关注。

根据千讯咨询发布的《豪宅项目可行性研究报告》显示,在北京地区,通常将单位面积售价超过8万元的楼盘称为豪宅。对于豪宅而言,曲高和寡是市场上的常见现象,而其销量也往往会随着价格升高而降低。而北京豪宅的去化率却背道而驰。位于丰台区宋家庄的金茂府项目,销售户型以250~350平方米之间的大平层和叠拼别墅为主,总价大约2000万元左右就可以选择一套主力户型,这样的价格在北京此次上市的豪宅中尚属于较低水平。

在开盘前,很多购房者对获得预售证的44套房源就显示出强烈的购买意向,房源现在已经销售一空。现在能向笔者推荐的只能是即将获得预售证上市的房源,需要先期排卡。该销售人员还表示:“越到后期开盘的房源价格肯定就越高。”但是,据代理行人士分析,金茂府吸引客源的不仅仅是所处便利的地理位置,还有自身口碑。金茂府自带的科技住宅属性以及北京其他区域金茂府项目的成功,为此次开盘增色不少。位于南二环至南三环之间的昆仑域项目毗邻丽泽商务区,是这4个项目中最靠近市中心的位置。此次昆仑域拿到预售证的是二期叠拼项目,户型均在250平方米左右,均价11.5万元/平方米。

昆仑域之前的维权事件并没有影响到此次销售。该项目销售人员表示,自开盘以来,获得预售资格的112套房源已经销售了90多套。上叠户型基本已经卖完,剩下叠和中叠产品在售。而昆仑域一期,也即有维权问题的房源,清退岀的30多套房源正在办期转现上市销售。

泰禾西府大院位于丰台区丽泽桥西北侧,属于泰禾集团旗下的高端项目“院子”和“大院”系列之一。大院系列的显著特征是小区内采用中式园林景观设计,亭台楼阁彰显出一种中式的豪奢,企业的说法是“感受皇家园林大美”。同样令泰禾津津乐道的是,在大院中的每一个单元都会有专属的管家随时为业主服务,凸显豪宅的尊贵享受。

2015年8月31日,经过64轮激烈角逐,中铁建、金茂联合体以50.25亿元竞得丰台石榴庄地块,溢价率达50%。经计算得知,该地块楼面价已超5万元/平方米,附加条件是配建规定的18600平方米公租房,价格为7000元/平方米。该地块就是如今的北京金茂府用地。

昆仑域地块的土拍同样发生在2015年。当年1月5日,丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660)地块出让,土地面积10.59万平方米,建筑面积17.86万平方米。最终,该地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得,溢价率近50%。

据当时中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据,该地块的楼面价达3.73万元/平方米,刚刚达到售价的一半。2015年4月,该地块确定案名为华润昆仑域,由华润负责操盘打造满足改善性需求的平层大宅和叠拼产品。在更早的2014年2月20,泰禾集团以49.58亿元获得北京丰台区旧改项目地块,附加条件是配建5万平方米限价商品房,21000元/平方米。该地块面积96390平方米,总建筑面积170535平方米,挂牌出让起始价为33.5亿元。

经过20轮竞价后,最终泰禾集团拿下该地块,用于打造西府大院项目。泰禾内部称,该块地的楼面价为5.5万元/平方米。当时一些市场专家认为,在扣除保障房以及商业还建部分,其楼面价要超过8万元/平方米。而与此对应的是,西府大院目前的售价是11.3万元/平方米。此次入市豪宅项目从拿地到销售,中间经历了太过漫长的等待。三四年时间足够改变整个市场环境,也会令房企陷入十分尴尬的境地。

华润方面自拿地后,就鲜有昆仑域的声音。2015年的4月,华润宣布2015年将向市场投放顶级豪宅昆仑域,但此后却一直杳无音信。直至2016年7月28日,华润才重新宣布计划在当年的国庆档发布昆仑域样板间,10月底开盘。但是随着北京市“930政策”出台,一条不成文的限制售价“天花板”开始出现。一方面,售价比较高的豪宅拿证困难;另一方面,老项目在推出后期想涨价也很困难。所以直到2017年8月,昆仑域项目才终于成功一期取证,代价是售价下调至9.5万元/平方米。

同样,自2014年以来西府大院也迟迟没能销售,这中间有开发商和政府限价的博弈。西府大院销售人员表示,泰禾规定该项目最低首付比例是50%。此前有代理机构消息称,西府大院只接受全款买房。并且,以如此高端定位的项目竟然是以毛坯房交房,若想直接买精装,则需要每平方米多支付1.5万元。

此次北京集中上市的几个豪宅项目销售比较热,但是这种热度能维持多久无法判断。随后,还会有葛洲坝中国府、中国玺等豪宅寻求入市。一些分析指出,这些豪宅是稀缺资源,卖一套少一套。但另一种观点是,随着豪宅批量入市,高端客户的选择余地也会更大,可以货比三家。

对于此次10万元+豪宅为何会集中入市,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年限竞房等中低价位的房源上市量比较大,供应结构发生改变之后,没有必要再采取极致的调控手段。主管部门和开发商在价格上达成了一致,令这些豪宅项目能够入市。”

 最新研究报告
 联系千讯
全国统一热线:400-650-6508
              010-58672576 / 81
传  真:010-58673836
联系人:朱经理 韩小姐 刘小姐
邮  箱:wang@gzjhl.com
地  址:中国·北京市朝阳区东三环南路58号
        富顿中心A0311
邮  编:100022
 支付方式
1.人民币账户
户  名:5050彩票官网
账  号:0200 0010 0906 7142 925
开户行:工商银行北京东四南支行
2.USD Account(美元账户)
Account Name:
Beijing Qianxun Consulting Co.,Ltd.

Account No.: 0200 0010 0911 2002 069
Bank: ICBC Beijing Municipal Branch Dong Si Nan Sub-Branch
Address: No.147 Dongsi South St. Beijing, China
Zip Code: 100010
Swift Code: ICBKCNBJBJM
四川大学
上海同济大学
河南科技大学
东北大学
中国银行
国家开发银行
中国工商银行
中国农业银行
中联重科
丰田汽车
徐工集团
深圳万讯自控股份有限公司
中际重工技术合作有限公司
中达电通股份有限公司
丹佛斯(天津)有限公司
伊萨焊接切割器材(上海)有限公司
四川自贡红光输送机械制造有限公司
唐山中厚板材有限公司
佛山市德远电子
云南锡业集团
粤海控股集团
微软(中国)有限公司
悦达集团
华南家电研究院
山西武圣铝业有限公司
通用香港资本公司
上海黄金搭档生物科技有限公司
博斯(上海)管理咨询有限公司
上海恬讯机电科技有限公司
上海艾丽火赞广告有限公司
上海零点远景投资管理咨询有限公司
上海梅高创意咨询有限公司
上海吴越资产管理有限公司
上海鸥江集团有限公司
上海通和企业咨询有限公司
山东开来投资
华帝
广东信源集团
中国乐凯胶片集团公司
中粮集团(战略部)
广州得勤信息咨询
国营江河化工厂
广州市中联实业有限公司
北京市智维律师事务所
上海而安贸易发展有限公司
邵武市鑫森碳业有限公司
伊犁麦斯特碳化硅制品有限公司
深圳市双剑破局营销策划有限公司
上海华然投资咨询有限公司
内蒙古先行品牌策略有限责任公司
河南黄国粮业有限公司
山西远识再生资源技术研究院
福建省嘉记食品有限公司
常州纺兴精密机械有限公司
陕西华澳矿业有限公司
山东开来投资有限公司
上海泰群商业信息咨询有限公司
北京风之力广告有限公司
杰克控股有限公司
北京创意坊科技有限公司
北京亚维世华经贸有限公司
石家庄双联化工有限责任公司
南京能益节能科技有限公司
瀚瑞森悬架贸易(上海)有限责任公司
上海黄金搭档生物科技有限公司
上海望新冲压件有限公司
中瑞创业投资基金管理有限公司
南宁世铁工贸有限责任公司
庆安集团有限公司
西卡(中国)建筑材料有限公司
西卡中国上海分公司
福州凯福房地产开发有限公司
浙江舜宇光学有限公司
北京碧水源澳维净科技有限公司
山西万里物质能源发展有限公司
福建上润精密仪器有限公司
博爱新开源制药股份有限公司
青岛爱地车辆制造有限公司
深圳时代纵横咨询管理有限公司
四川成都青羊龙环种植口腔门诊部
四川仁智油田技术服务股份有限公司
青海省工程咨询中心
北京紫光泰和通环保技术有限公司
南京圭臬广告传媒有限公司
世纪创为投资有限公司
吉林市吉研高科技纤维有限责任公司
北京天正创智信息技术有限公司
宁波大风车教育器材有限公司
海宁市硖石雅凯针织制衣厂
上海华然投资咨询有限公司
北京胜利伟业印刷机械有限公司
广州市天地音响电子塑料有限公司
北京华信捷投资咨询有限责任公司
湖北太升包装有限公司
北京华达杰瑞生物技术有限公司
武汉远大制药集团
天津海达投资管理有限公司
北京市东城区卫生局
新疆大明畜牧业有限公司
北京信达智业管理咨询有限公司
湖北长江崇文国际文化交流股份有限公司
东方汽轮机有限公司树脂事业部
张家口中航液压装备有限责任公司
北京赛尔广告有限公司
深圳市蓝韵实业有限公司
上海简博市场研究有限公司
煤炭科学研究总院
潍坊胜达科技股份有限公司
北京万选通网络技术有限公司
山东瑞斯高创股份有限公司
深圳市海利科科技开发有限公司
乳源东阳光电化厂
株洲时代橡塑元件开发有限责任公司
莱阳鑫海矿业
湖北金鼓城置业有限公司
深圳市蓝韵实业有限公司
佛山市顺德大良优龙家电信息咨询服务部
法国埃斯汀公司上海代表处
博斯(上海)管理咨询有限公司
大连双迪生物科技有限公司
基快富食品(中国)有限公司
天津大沽精细化工有限公司
广州得勤信息咨询有限公司
烟台荏原空调设备有限公司
成都倍特期货经纪有限公司
深圳市优势智业广告有限公司
上海通和企业咨询有限公司
苏州濑谷金豪进出口贸易有限公司
深圳市榜样力量企业形象策划有限公司
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
北京中诚信征信有限公司
东莞市科达机电设备有限公司
北京联合时代先锋企业管理顾问有限公司
北京联想投资顾问有限公司
桂林市邓少华企业管理顾问有限责任公司
河源市万润源油茶产业发展有限公司
山东博润实业有限公司
深圳市诚德来实业有限公司
杭州金鱼电器营销有限公司
大岩(上海)建筑材料有限公司
中粮集团(食品部)
大新银行(中国)有限公司
深圳市海洋王照明工程有限公司
成都卫士通信息产业股份有限公司
广西叁川经贸有限责任公司
佛山市顺德区五矿多尼尔房车产业有限公司
珠海市泽涛粘合制品有限公司
中诚融金投资有限公司
二十冶钢结构制造总厂
中国石油天然气集团第八建设有限公司
河南川东贸易有限公司
深圳市派高模业有限公司
广州市万绿达集团有限公司
中国建筑一局(集团)有限公司
张家港鲁本化工有限公司
孟州市华兴有限责任公司
北京风之力广告有限公司
苏州牧羊集团有限公司
北京中翰联合税务师事务所
珠海市泽涛粘合制品有限公司
湖州生力电子有限公司
网站地图 | 关于千讯 | 产品与服务 | 人员招聘 | 法律声明 | 友情链接 | 客户投诉 | 联系我们 | About Us